Назад
г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 36, стр. 3
г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 36, стр. 3

Выкуп арендуемых помещений

Выкуп арендуемых помещений
Выкуп арендуемых помещений
от 15 000 руб./под ключ

Право на выкуп арендуемого помещения из государственной собственности предоставляется на основании Закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ индивидуальным предпринимателем и юридическим лицам, внесенным в реестр малого и среднего предпринимательства. 

Подобная ситуация возможна и в случае аренды недвижимости по договору, предусматривающему выкуп арендованного нежилого помещения. Однако подобные условия крайне редко встречаются в реальности, в связи с чем наша практика более распространена на выкуп помещений по 159-ФЗ.

При каких условиях возможен выкуп арендованных помещений малым бизнесом?

Для того чтобы выкуп арендованных помещений прошел успешно важно соблюсти ряд условий, установленных законодательством, без которых заключение и регистрация сделки будет невозможным. 

При этом следует учитывать тот факт, что выкуп арендуемого помещения у города Москвы, которое относится к объектам культурного наследия, возможен только при реализации его на торгах.

Выкуп арендуемого помещения в Москве к примеру, возможен при исполнении следующих условий:

  • Помещение должно находиться в аренде у данной организации не менее двух лет;
  • На момент совершение сделки о выкупе не должно иметься никаких задолженностей по арендной плате;
  • Арендатор должен относиться к малому или среднему бизнесу.
Только при соблюдении всех этих условий возможно обращение с запросом на выкуп в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), после чего этим госорганом организуется оценка арендуемой недвижимости, затем подготавливается договор купли-продажи. 

В случае если вы не согласны с ценой договора купли-продажи, вы в праве урегулировать разногласия относительно стоимости выкупаемой недвижимости в суде.

Урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости является наиболее востребованной услугой, которую мы оказываем бизнесу более 10 лет.

Для того чтобы мы могли оценить ситуацию относительно завышения цены выкупаемой недвижимости, вам достаточно отправить нам на e-mail следующие скан-копии документов:

  1. Договор купли-продажи (страницы с адресом объекта и его ценой);
Обратите внимание, изучение документов производится бесплатно. Также акцентируем внимание, что консультации по телефону не оказываются. 

Основные преимущества выкупа арендуемого помещения у департамента городского имущества

Выкуп арендуемого помещения у ДГИ имеет ряд существенных преимуществ для будущего собственника. В первую очередь стоит отметить, что оплата выкупаемого имущества может быть осуществлена в рассрочку на срок до пяти лет. Помимо этого, на оплату, по которой предоставляется рассрочка, начисляются незначительные проценты равные 1/3 банковской ставки рефинансирования. Кроме того, покупатель помещения освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время достиг 20%.

Учитывая все указанные обстоятельства, выгода выкупа помещения по 159-ФЗ видится существенной.

Также важно и то, что сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре, новый собственник может сдавать с согласия ДГИ купленное помещение в аренду, а полученный доход направлять на погашение платежей по договору купли-продажи. 

Случаи, при которых выкуп арендуемого помещения в Москве становится невозможным

Следует учесть, что существует и ряд оснований, при которых арендатор может утратить право на преимущественное право выкупа арендуемой им недвижимости. Так, к примеру, он теряет право выкупа помещения, если в течение одного месяца не подпишет предоставленный ему договор купли-продажи недвижимости и(или) протокол разногласий. И в других установленных законом случаях. 

Выкуп арендуемого помещения представляется довольно-таки непростой процедурой для предпринимателя ни разу, не сталкивающемуся с ней. В особенности это касается стоимости выкупаемого имущества. Поэтому в целях возможного уменьшения цены помещения, рекомендуется обратиться со специалистами.

Мы можем провести анализ ситуации, для этого вам достаточно отправить нам на e-mail следующие скан-копии документов:

  1. Договор купли-продажи (страницы с адресом объекта и его ценой);

Напоминаем, изучение документов производится бесплатно. А также акцентируем внимание, что консультации по телефону не оказываются. 

Для заказа услуги звоните по телефону: +7 (495) 997-42-77 или пишите на эл-почту: info@consaltgroup.ru