Право на выкуп арендуемого помещения из государственной собственности предоставляется на основании Закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ индивидуальным предпринимателем и юридическим лицам, внесенным в реестр малого и среднего предпринимательства.
Подобная ситуация возможна и в случае аренды недвижимости по договору, предусматривающему выкуп арендованного нежилого помещения. Однако подобные условия крайне редко встречаются в реальности, в связи с чем наша практика более распространена на выкуп помещений по 159-ФЗ.
При каких условиях возможен выкуп арендованных помещений малым бизнесом?
Для того чтобы выкуп арендованных помещений прошел успешно важно соблюсти ряд условий, установленных законодательством, без которых заключение и регистрация сделки будет невозможным.
При этом следует учитывать тот факт, что выкуп арендуемого помещения у города Москвы, которое относится к объектам культурного наследия, возможен только при реализации его на торгах.
Выкуп арендуемого помещения в Москве к примеру, возможен при исполнении следующих условий:
- Помещение должно находиться в аренде у данной организации не менее двух лет;
- На момент совершение сделки о выкупе не должно иметься никаких задолженностей по арендной плате;
- Арендатор должен относиться к малому или среднему бизнесу.
В случае если вы не согласны с ценой договора купли-продажи, вы в праве урегулировать разногласия относительно стоимости выкупаемой недвижимости в суде.
Урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимости является наиболее востребованной услугой, которую мы оказываем бизнесу более 10 лет.
Для того чтобы мы могли оценить ситуацию относительно завышения цены выкупаемой недвижимости, вам достаточно отправить нам на e-mail следующие скан-копии документов:
- Договор купли-продажи (страницы с адресом объекта и его ценой);
Основные преимущества выкупа арендуемого помещения у департамента городского имущества
Выкуп арендуемого помещения у ДГИ имеет ряд существенных преимуществ для будущего собственника. В первую очередь стоит отметить, что оплата выкупаемого имущества может быть осуществлена в рассрочку на срок до пяти лет. Помимо этого, на оплату, по которой предоставляется рассрочка, начисляются незначительные проценты равные 1/3 банковской ставки рефинансирования. Кроме того, покупатель помещения освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время достиг 20%.
Учитывая все указанные обстоятельства, выгода выкупа помещения по 159-ФЗ видится существенной.
Также важно и то, что сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре, новый собственник может сдавать с согласия ДГИ купленное помещение в аренду, а полученный доход направлять на погашение платежей по договору купли-продажи.
Случаи, при которых выкуп арендуемого помещения в Москве становится невозможным
Следует учесть, что существует и ряд оснований, при которых арендатор может утратить право на преимущественное право выкупа арендуемой им недвижимости. Так, к примеру, он теряет право выкупа помещения, если в течение одного месяца не подпишет предоставленный ему договор купли-продажи недвижимости и(или) протокол разногласий. И в других установленных законом случаях.
Выкуп арендуемого помещения представляется довольно-таки непростой процедурой для предпринимателя ни разу, не сталкивающемуся с ней. В особенности это касается стоимости выкупаемого имущества. Поэтому в целях возможного уменьшения цены помещения, рекомендуется обратиться со специалистами.
Мы можем провести анализ ситуации, для этого вам достаточно отправить нам на e-mail следующие скан-копии документов:
- Договор купли-продажи (страницы с адресом объекта и его ценой);
Напоминаем, изучение документов производится бесплатно. А также акцентируем внимание, что консультации по телефону не оказываются.
Для заказа услуги звоните по телефону: +7 (495) 410-47-74 или пишите на эл-почту: info@consaltgroup.ru.